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经济特区:越南房地产市场的新大门

作者:陈扬 来源:未知 发布日期:2017-11-20

(NB&CL)据统计,世界上有大约4,300个专属经济区。随着时间的推移,经济特区的数量也在不断增加。全球有四分之三的国家至少有一个专属经济区,其中,中国是公认做得非常成功的国家,深圳特区就是最好的例子。


丑小鸭变天鹅

越南在云屯(广宁省),富国岛(坚江省)和北云峰(庆和省)建立三个经济特区的想法,有望开创新的转折点,成为吸引投资资源的“魔杖”。


 

在《特别行政经济法(草案)》(简称特区法)中,经济特区的优先产业之一是房地产业,且允许投资项目的最长土地使用期限为99年。

特区法还列举了一些吸引投资的优惠政策,包括商业投资政策和程序; 获得土地的政策,抵押土地和房屋的资产; 投资激励税收,地租等等。与土地、建筑、环境、进出口、海关、劳务等有关的商业投资项目,都可以简单快捷地在公共行政中心解决,为投资者创造有利条件。

度假地产前景可观

除上述激励措施外,国家还对符合条件的酒店、生态旅游度假村、四星级以上豪华度假酒店等房地产项目在整个租赁期限内免征土地租金和水域租金; 旅游业最少投资额达1100亿越南盾,服务业、旅游业和娱乐场所投资额至少44,000亿越南盾。

实际上,就在几年前,富国岛已经成为房地产投资的一个奇观:总资金近21.6万亿元的共193个项目已经获得执照并享受投资政策。其中,有30个项目总投资额超过4.9万亿越南盾,已投入运营的项目有24个,还有总投资额104万亿越南盾的项目正在建设中。


 

越南拥有3200公里长的海岸线,拥有丰富的度假地产。

一位房地产行业的专家表示,越南有丰富的潜在度假地产,其优势是拥有超过3200公里的海岸线。专家还指出,特区法草案对三个经济特区实行特殊奖励,国内外游客人数将大幅增加,必将为国内外投资者投资度假地产带来强大的推动力。“住房法”和“房地产业法”目前只是不允许外国人拥有商品房,因而度假地产是一个非常有吸引力的资本渠道。

时来易失,赴机在速

据CBRE河内研究、咨询、资产定价和资产管理总监Nguyen Hoai An介绍,越南吸引外国人有两个原因:

首先,外国人在越南没有永久居留权。

其次,与泰国,菲律宾,印度尼西亚等国家相比,越南的度假村市场还是比较新的,很受外国投资者欢迎。


 

另外,在越南有很多美丽的自然风景区,外国人会想要买或投资“第二个家”。然而,与上述国家相比,越南房地产市场潜力巨大,但尚未得到有效开发。越南还有很长的路要走。

安女士还表示,现行的《住房法》规定外国人购房的使用期限为50年,而《特别行政经济法(草案)》允许外国人拥有长达70年的商品房。度假村也有可能采用相同的规定,以确保购房者的利益和公开性,并吸引外国人。

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