•    河内:     白天: 大雨      夜间:阴     温度: 27—33℃     东南风2级         
  •    海防:     白天: 大雨      夜间: 阴     温度: 29—34℃    南风3级  
  •    岘港:     白天: 大雨  夜间: 晴     温度: 26—36℃     东南风2级           
  •   胡志明 :    白天:大雨  夜间: 多云   温度: 27—35℃     西南偏南风2级       
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问题解答

作者:四夕 来源:未知 发布日期:2015-11-11

一、生产
(一)土地及房屋价格

1、外国企业是否可以在越南获得土地?
越南现行土地法规定,土地所有权属于国家,不承认私人拥有土地所有权,但集体和个人可对国有的土地享有使用权。2015年7月份可以买土地。

2、土地出售价格?
2013年,越南河内市和胡志明市市区的土地小时价格分为为2000-2500和2000-3000美元/平方米。

3、土地租金?
(1)美福工业区:50美元/平方米/年(期限到2056/06/30)
(2)宝鹏工业区:35美元/平方米(期限到2057/06/30)

4、房屋租金、房屋售价?
(1)租金:2013年,河内市甲级写字楼租金约为30-40美元/平方米/月,胡志明市甲级写字楼租金约为35-50美元/平方米/月。
(2)售价:2013年,河内和胡志明市公寓房价格约分别为1580和1375美元/平方米,高档住宅价格约分别为2222和2875美元/平方米。

5、租约多长时间,获得土地程序?
对于有期限使用的土地,其使用期限分为5年、20年、50年、70年、90年不等。按照越南现行法律规定,外国投资者不能再越南购买土地,可租赁土地并获得土地使用权,使用期限一般为50年,特色情况可申请延期,但最长不超过70年。
外国投资者需要租赁土地进行投资时,可与项目所在地的土地管理部门联系,办理土地交接和租用手续。土地交接和租用手续根据土地法的相关规定办理。投资者租用土地,当地政府部门可协助进行征地拆迁,但补偿费用由投资者负责。投资者获得土地使用权后,如在规定期限内未实施项目,或土地使用情况与批准不符,国家有权收回土地,并撤销其投资许可证。

6、建设成本?
2013年越南办公楼建筑成本平均1500美元/平方米,工业厂房建筑成本平均400美元/平方米。

(二)工业区各种服务费用
1、电费?
越南居民用电价格为0.047-0.105美元/度;工商业用电价格为0.024-0.11美元/度。

2、自来水、气费用?
越南居民用水价格为0.23-0.53美元/立方米;工商业用水的价格为0.39-0.45美元/立方米。
越南居民用气价格为1.5-1.71美元/公斤;工商业用气价格为1.58-1.92美元/公斤。

3、主要税赋和税率?
企业所得税、个人所得税、增值税、特别销售税、社会保障税、健康保险、进出口税、生产特许权使用费、财产税和预提税。
•企业所得税:根据越南《投资法》规定,外国投资企业和越南内资企业都采用统一税收标准,对于不同领域的项目实施不同的税率和减免期限。如特别鼓励投资项目所得税率为10%,减免期限为4-15年;鼓励投资项目所得税率为15%,减免期限为2-10年;所有优惠税率最长不超过15年,过优惠期后按普通税率征税;普通投资项目所得税率为25%,减免期限为2年。

(1)目前,外商投资企业、国内企业、外国企业的分支机构以及不受《外国投资法》管辖的外国承包商使用标准的企业所得税,税率为25%。建设-经验-移交(BOT)企业的标准税率为10%。2014年1月1日起,越南企业所得税由25%下调至22%;从2016年1月1日期,一般税率将再次下调到20%,原优惠税率从20%下调至17%。此外,从2014年7月1日起,从业人员200名以下,年营业额200亿越盾以下的企业适用20%的普通税率;对从事经济适用房投资经验的企业经济适用房销售、出租收入征收10%的税率。

(2)国内外石油、天然气企业的标准税率为50%,优惠税率最低为32%。

(3)符合政府规定条件(见税收鼓励政策3.4.3)的外资企业和国内企业,优惠税率为20%、15%和10%。

•进出口税(IET):对于外商在岘港投资的项目所需的设备,物资等货物可以免税。
•增值税(VAT):对商品和服务的增值金额征税。在越南设立的内资和外资盈利性机构都应当缴纳增值税。增值税率有0%,5%和10%不同的标准,0%适用于出口货物和服务的情况,对于进口的货物将视具体情况根据货物的进口价和关税价格而定。越南的增值税系统共有两种形式,一是增值税纳税人扣除法,另一种是增值税纳税人直接征收法。多数企业和个人是采用增值税纳税人扣除法,意思是纳税人必须支付扣除投入税以后的产出税。每月定期向税务局报税交税,税务局会检查并发出纳税申报单,次月必须支付给政府税收部门。对于增值税纳税人直接征收法,是对于那些小企业实体或个人没有完整的财务做账系统,根据其总营业额计算而征收。
•印花税:对各种性质企业每年必收的费用,以企业注册资金为依据。注册再进在100亿越盾(约合50万美元)以上征300万越盾(约合150美元);50亿-100亿越盾(约合25万至50万美元)征150万越盾(约合75美元);20亿(约合10万美元)以下征100万越盾(约合50美元)。新成立企业在上半年完成税务登记并获得税号将按全年征收印花税,下半年获得按50%缴纳。
•特别销售税(SCT):适用于这些产品:烟酒和雪茄,24座以下的车,汽油及衍生产品(不包括石油),热能在90000BTU或少于此计量的空调,扑克,还愿纸,其他服务包括舞厅,按摩,卡拉ok,赌场,高尔夫和彩票等设备设施,税率从10%到75%不等,对于征收特别税的项目同样还要征收10%的增值税,进口物品的特别销售税是由货物进口税加关税加增值税计算而得。


(三)人力成本
1、各工种基本工资?
【最低工资标准】自2015年1月1日起,越南将调整最低工资,代替2013年11月颁布的182/2013/ND-CP号决议。具体是,一类、二类、三类和四类地区的最低月工资标准分别上调至310万盾(约合148美元)、275万盾(约合130美元)、240万盾(约合114美元)和215万盾(约合100美元)。

平均薪资(含社会及健康保险)

2、加班费如何计算?

3、保险福利?

4、有哪些假期?病假、事假、生育...工资怎么算,有什么规定?
越南政府规定的法定节假日全年共9天:
(1)元旦(1月1日)一天
(2)春节(阴历1月初一至初四) 4天
(3)雄王始祖忌日(阴历3月初十) 一天
(4)南方解放日(4月30日)一天
(5)国际劳动节(5月1日)一天
(6)国庆节(9月2日)一天

5、个人所得税?
个人所得税(PIT):针对越南人无论在境外还是境内产生收入者,以及境外人员在越南境内产生收入者均需上交个人所得税,包括工资,奖金及其它收入。外籍人员在越南工作者在上交所得税后允许其将收入转至国外。
年收入在6000万盾者(USD2800),税率为5%;
年收入在6000万至1.2亿盾者(USD2800-USD5700),税率为10%;
年收入在1.2亿至2.16亿之间者(USD5700-USD10200),税率为15%;
年收入在2.16亿至3.84亿之间者(USD10200-USD18200),税率为20%;
年收入在3.84亿至6.24亿之间者(USD18200-USD29700),税率为25%;
年收入在6.24亿至9.6亿之间者(USD29700-USD45700),税率为30%;
年收入在9.6亿以上者(USD45700),税率为35%。

6、外国劳务方面规定?
规定:可雇佣外国劳动者若当地劳动者不能符合公司规定;必须符合越南劳动法之规定;在申请投资执照时,雇佣之数量必须说明;需有劳动许可证&签证。
工作证办理:在越南工作3个月以上外籍劳务人员须办理由越南各省(直辖市)劳动与社会荣军厅办法的劳动许可证,劳动许可证有限期根据合同规定,但不超过3年,应用工单位的要求,可适当延长期限。


二、交通运输
1、哪些港口、码头方便进出口?
胡志明、岘港、海防、河内、西贡等

2、运输费用?

A.逐户投放服务的大约收费

以上费用包括:
海关通关费、商检费、报关费
在港口的货品搬移费用
整柜或散柜之吊卸,运输费用
其他全部的交易费用
以上费用不包含:
各项海关手续费,税金
交货单和留仓费
消毒费用(依照发票)
散柜例费
以上各项费用不含VAT(增值税)。 


B.海运费
 

备注:以上资料由各航运公司提供,若有更改恕不另行通知。

 

(2)邮政服务

邮政文件、世界范围内的包裹快递的价目表(美元)


DHL文件、世界范围内的包裹快递的价目表(美元)

备注:以上DHL&EMS之各项收费不含VAT与油价付费。
以上资料由各航运公司提供,若有更改恕不另行通知。


3、海关税收优惠哪些?
越南海关对境外投资者以固定资产形式进口的机器、设备、建筑材料、交通工具等全部免征进口关税。
此外,还有其他一些优惠措施,如承担部分建设污水、废料处理设施的费用,承担全部土地拆迁费用以及在报纸和广播电视台发布广告的费用。

4、海关税率?
三、政府单位
1、越南投资注册企业手续?
(1)企业形式:贸易公司、有限责任公司、股份公司
(2)注册企业受理机构
根据2006年9月22日越南政府第108号议定书,外资项目的审批分为登记和审批两种情况;对于总投资3000亿越南盾(约合1500万美元)以下的项目,外商只需向审批部门提供相关资料进行登记即可,时间约需15个工作日;对于总投资3000亿越南盾以上的项目,审批部门须征求相关部委意见并对项目进行审查,时间约需25个工作日。
(3)注册企业程序
【外国独资企业】注册的程序如下:
申请书:成日公司之前,创办者须向省、中央直辖市人民委员会或相当于公司设立办公地点所在地一级行政单位递交成立公司申请书。
经营登记:公司必须在省、中央直辖市经济仲裁组织或同级的行政单位进行经营登记。
成立公告:根据法律法规,在越南投资的外资企业成立后,必须在中央或地方报纸连登三期公告。
【代表处】按照越南法律规定,企业只要根据中国法律规定已登记进行合法经营,即可获得在越南成立代表处的许可证。需要注意的是,外国企业在越南成立分公司不能再设代表处。
【分公司】成立分公司要把材料寄到越南工贸部。企业申请获得成立分公司许可证所需的文件包括:
(1)企业申请成立分公司的申请表(按越南工贸部统一规定的格式)
(2)营业执照副本;
(3)相关文件须经中国公证机关公证,然后由中国外交部领事局(或升级外事办公室领事处)认证,之后由越南驻华使馆、领事馆进行领事认证。所有经过认证后的材料需在越有资质的认证翻译中介机构进行翻译,这样文件才有法律效力。

2、在工业区内投资手续?
(1)投资项目租赁土地建造厂房程序:
外商—与投资促进中心或岘港工业区及出口加工委员会商谈-与工业区委员会签署土地租赁备忘录—准备并提交投资证书所需的项目申请文件给岘港工业区及出口加工委员会-之后做如下工作:
 到岘港公安厅登记公司印章
 到税务局申请税务登记
 到银行开户
 在报纸上刊登新闻
 申请消防验收
 与工业区委员会签署土地租赁合同 
 向工业区和出口加工委员会提交申请文件(向工业区委员会申请技术基础设施,准备并提交给工业区和出口加工委员会关于项目建筑施工申请)
 向资源环境局提交申请项目环境评估批复
(2)项目投资关于申请生产厂房租赁的手续:
外商—与投资促进中心或岘港工业区及出口加工委员会商谈-与工业区委员会签署土地租赁备忘录—准备并提交投资证书所需的项目申请文件给岘港工业区及出口加工委员会-之后做如下工作:
 到岘港公安厅登记公司印章
 到税务局申请税务登记
 到银行开户
 在报纸上刊登新闻
 申请消防验收
 与工业区委员会签署土地租赁合同 
 向资源环境局提交申请项目环境评估批复

3、如何办理投资资格证?
(1)投资注册程序
对于投资额低于USD1500万的外商投资项目不适用
申请文件(表格和需要的文件):请访问网站获得:    
http://investdanang.gov.vn (investment guilds/licensing procedures)
申请文件需要准备:3套,包括一份原件
申请审批所需时间:5个工作日
(2) 投资评估程序:
适用于以下3种项目:
投资总额高于USD1500万
投资总额低于USD1500万
投资总额高于USD1500万而条件不适合的
申请文件:(表格和需要的文件):请访问网站获得:    
http://investdanang.gov.vn (investment guilds/licensing procedures)
申请文件需要准备:8套,包括一份原件
申请审批所需时间:
自文件提交申请投资评估之日起14个工作日
如需要相关的部门和机构批准的项目为25个工作日
如需要总理亲自批复的项目需要45个工作日


4、外国投资有何优惠?
(1)《对外投资合作国别(地区)指南—越南【2014版】》P35-40
(2)岘港
 a.优惠的投资政策:
100%的免除项目用于基础设施开发,产品研发,高科技业务培训和培育区的土地租金
100%的免除项目用于在高科技产业园里居住用地的租金
对于特批的和重点的项目免除3-11年的租金
对于重点扶持项目,免除头两年的项目用地基础设施使用费及之后三年的基础设施使用费50%给予优惠
土地租金价格从5250盾到10500盾/平米/年,且付款方式灵活多样。
对于生产项目用地:
       若按照一年一付,则租金为8400盾/平米/年
       若一次性付10年,则租金优惠至7350盾/平米/年
       若一次性全部付清,则租金优惠至5250盾/平米/年
对于服务和贸易用地:
      若按照一年一付,则租金为10500盾/平米/年
      若一行付10年,则租金优惠至9450盾/平米/年
      若一次性全部付清,则租金优惠至7350盾/平米/年

10%的公司所得税延长至15年,从企业产生利润起的4年内免除收入所得税,之后的9年里也减免50%的收入所得税。
 b.投资扶持政策
一站式服务
移民和居住的条件支持
吸引高素质人才
贷款政策支持
经营手续支持

5、越南报税手续?
(1)报税时间
外资企业的计税年度为公历1月1日至12月31日。外资企业可建议越南财政部准予采用其12个月会计年度制,以便于计算和缴纳企业所得税。
(2)报税渠道
企业可以选择向当地税务局自行申报、通过业主代扣或者通过当地会计师事务所代为申报。
企业所得税应税利润,为企业在计税年度中,企业收入总额与支出总额之差额,加上企业其他副业所得的利润后,扣除可转入下一年度的亏损额。外资企业可将经税务机关确认为慈善、人道等目的,向越南组织与个人提供捐助的合理开支,一并计入总支出。经营过程中,外资企业在向税务机关应税决算后,出现亏损的,可将其亏损额结转入下一年度,该亏损额可从应税收入中扣除,亏损结转期不超过5年。
(3)报税手续
报税手续简单,企业按规定填写报税单,提供相关文件,缴纳税款后,当地税务局即出具完税证明。
(4)报税资料
企业向当地税务局报税时需要提交的文件包括:税务报表、企业税号文件、报税单等。另外,当地税务局每年不定期抽查企业相关会计凭证和单据是否与申述文件相符。

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